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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10781
서울특별시 영등포구 신길동 1311 대방역솔라빌 제3층 제301호
433,000,000원
433,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
333,410,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.65㎡(5.036624999999999평)
건물면적
31.69㎡(9.586225평)
₩ 청구액
179,676,821원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.21
2025.07.22
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 최진열 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본,외국인체류확인서와 같이 소유자 아닌 세대주 김동훈 세대와 외국인이 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김민경 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 문혜인 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 한민지 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 황보민 세대와 동거인으로 황찬영이 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정433,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 임차인최OO
- • 임차인김OO
- • 임차인JO OOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인문OO
- • 임차인한OO
- • 임차인황OO
- • 임차인황OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 임차인서OOOOOOO
- • 임차인서OOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO))
- • 가압류권자세OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 '대방역' 남서측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설, 병원 등이 혼재함.
교통상황
본건은 북서측으로 영등포로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 대방역(지하철1호선, 신림선)이 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상6층 건물 중 501호, 403호, 301호, 302호, 303호, 202호로서 외벽: 인조석붙임 등 마감 창호: 하이샷시마감임
이용상태
본건은 공부상 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 도시형생활주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭 약8미터 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
신길동 1311: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외: 애완 및 방법용가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계미상임
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
264,111,111원
평균매각가
202,031,156원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.9회