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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10775
서울특별시 양천구 신월동 60-17 삼성스카이 제2층 제201호
298,000,000원
238,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
232,440,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.16㎡(8.2159평)
건물면적
56.595㎡(17.1199875평)
₩ 청구액
99,384,336원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.11
2025.07.12
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 정준열 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 상가건물임대차현황서에 농업회사법인부농(유) 정준열이 등재되어 있어 이를 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정238,400,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰298,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자정OO
- • 소유자우OO
- • 임차인정OO
- • 임차인농OOOOOOOOO(O)OOOO
- • 근저당권자구OO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 교부권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2012.03.06.) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임.
이용상태
다세대주택(도시형생활주택)로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)
설비내역
통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하였음.
토지이용계획 및 제한상태
신월동 60-17 :도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 신월동 60-18 :도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
24건
평균김정가
251,020,833원
평균매각가
197,469,738원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.8회