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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10761
서울특별시 강서구 화곡동 161-13 삼성쉐르빌 제2층 제201호
209,000,000원
167,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
148,390,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.046㎡(6.9714149999999995평)
건물면적
41.17㎡(12.453925평)
₩ 청구액
198,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.09
2025.07.10
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김현주 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정167,200,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰209,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자남OOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자안OOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자기OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신정초등학교' 북측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(까치산역 2호선, 5호선)등이 소재하며 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2011.12.15.) 외벽 : 석재 타일 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
다세대주택(방3, 거실1, 욕실1)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 주차장시설, 보일러에 의한 개별바닥 난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
경사지대에 형성된 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
161-13, 161-27 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
271건
평균김정가
267,105,055원
평균매각가
188,973,421원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회