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유찰 2
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경10744
서울특별시 영등포구 영등포동5가 82-1 리첸스타 제4층 제402호
201,000,000
128,640,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
160,800,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.06(1.53평)
건물면적
17.64(5.3361평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.09
2025.07.10

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    128,640,000원
  • 2026.04.28 (10:00)유찰
    160,800,000원
  • 2026.03.19 (10:00)유찰
    201,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 압류권자
    남OOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 교부권자
    영OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    최OO
  • 임차권자
    최OOO OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동5가 소재 '영등포시장역'(지하철5호선) 남동측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건은 서측 및 남측으로 약6미터 도로와 각각 접하여 차량의 진출입 및 주정차가 용이하고 인근에 영등포시장역(지하철5호선)이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상12층 건 내 4층 제402호로서(사용승인 2019.12.27.) 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임.

이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지대비 등고 평탄한 4필지 일단의 토지로서 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 서측 및 남측으로 약6미터 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임

인근매각통계
매각건수
31
평균김정가
280,467,742
평균매각가
225,776,962
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.9

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