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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10712
서울특별시 양천구 신월동 109-12 제이케이시그니처 제101동 제2층 제202호
310,000,000원
248,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
288,300,000원(인근 낙찰가율 93% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.2114㎡(5.5089485평)
건물면적
29.95㎡(9.059875평)
₩ 청구액
320,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.04
2025.07.05
현황조사차 현장을 방문하여 임차인 장호은을 만나 안내문을 교부하였고,자신은 단기임차인으로 보증금1,000,000원,차임750,000원이라고 함. 전입신고 하지 않았다고 함. 일응 단기임차인 장호은을 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정248,000,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰310,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인장OO
- • 압류권자강OOOO
- • 압류권자양OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울월정초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2022-3-11) 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: PVC새시
이용상태
도시형생활주택<단지형다세대>(방, 거실겸주방, 욕실, 발코니)로 이용 중임.
설비내역
전기설비, 개별난방설비(도시가스), 승강기설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남서측으로 중로 및 북서측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),도시관리계획 입안중
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
87건
평균김정가
280,532,874원
평균매각가
261,343,848원
매각가율
93%
평균유찰횟수
2회