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유찰 5
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10701
서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제3층 제302호
323,000,000
105,841,000
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
239,020,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.87(9.34평)
건물면적
38.97(11.788425평)
₩ 청구액
260,000,000원
매각물건명세서 분석

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.07.09
2025.07.10

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 여정동 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.07.15 (10:00)예정
    105,841,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    132,301,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    165,376,000원
  • 2026.03.05 (10:00)유찰
    206,720,000원
  • 2026.01.15 (10:00)유찰
    258,400,000원
  • 2025.11.20 (10:00)유찰
    323,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    여OO
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 임차인
    여OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 주택임차권자
    여OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 서울시흥초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2018.12.05) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난빙시설, 승강기 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 장방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대상물건 남측으로 폭 약 8m 도로, 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.)) 기호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.))

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
109
평균김정가
273,478,362
평균매각가
204,928,161
매각가율
74%
평균유찰횟수
2.5

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