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유찰 3회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경10683
서울특별시 강서구 화곡동 산172-4 유디코파크리움 제102동 제7층 제703호
135,000,000원
69,120,000원
49%
(유찰 3 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
6.97㎡(2.108425평)
건물면적
12.28㎡(3.7146999999999997평)
₩ 청구액
140,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.08
2025.07.09
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 채인숙이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자 없음
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정69,120,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰86,400,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰108,000,000원
- • 2026.01.07 (10:00)유찰135,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자채OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자은OO
- • 배당요구권자서OOOO
- • 주택임차권자방OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 ""까치산역 4번출구"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 제2종근린생활시설 및 도시형생활주택(원룸형) 건물 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태
도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조)
설비내역
개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형의 완경사로서, 제2종근린생활시설 및 도시형생활주택(원룸형) 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측 및 북동측으로 강서로19길과 각각 접함. (북동측 막다른도로)
토지이용계획 및 제한상태
강서구 화곡동 산172-4 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03)임. 강서구 화곡동 382-4 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.