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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10682
서울특별시 양천구 신월동 95-4 그린빌리지 제3층 제301호
276,000,000원
220,800,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
256,680,000원(인근 낙찰가율 93% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.3㎡(7.65325평)
건물면적
49.64㎡(15.0161평)
₩ 청구액
250,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.08
2025.07.09
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이원복 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정220,800,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰276,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자양OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자조OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하며 ""양서중학교"" 북동측 인근에 위치함. 주변은 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물내 제3층 제301호로서 (사용승인일: 2011.1.12.) 외벽: 치장석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 등
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 필로티주차장시설 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세로장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중 임.
인접 도로상태등
본건 토지 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1, 2 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지 정)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
87건
평균김정가
280,532,874원
평균매각가
261,343,848원
매각가율
93%
평균유찰횟수
2회