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데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

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    신건
    🏢아파트
    특별매각조건
    서울남부지방법원
    2025타경10681
    서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제4층 제402호
    241,000,000원
    241,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    226,540,000원(인근 낙찰가율 94% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    특별매각조건
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏢아파트
    토지면적
    3.8098㎡(1.1524645평)
    건물면적
    26.36㎡(7.9738999999999995평)
    ₩ 청구액
    235,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.07.08
    2025.07.09

    현황조사차 현장을 방문하였고, 단기 임차인이라고 하는 채지원을 만나 안내문을 교부하였고, 채지원에 의하면 보증금 없고, 전입신고도 하지 않았으며, 차임은 80만원으로 2025.8.31.까지 기간으로 계약을 하였다고 하며 일응 그를 임차인으로 기재함. 전입세대확인서,외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

    기일 내역
    • • 2026.05.07 (10:00)예정
      241,000,000원
    • • 2026.05.07 (10:00)변경
      241,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      손OO
    • • 임차인
      채OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      동OOOOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 배당요구권자
      주OOOOOOO
    • • 주택임차권자
      김OO
    • • 주택임차권자
      주OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2·5호선 「까치산역」 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 및 업무시설 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량접근이 가능하며, 북동측 인근에 지하철역(2·5호선: 까치산역) 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.

    건물의 구조

    본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상10층 지하1층건 내 제4층 제402호로서 (사용승인일: 2018.09.19) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

    이용상태

    아파트(방2, 욕실, 주방, 거실, 보일러실, 현관 등)로 이용중임.

    설비내역

    위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    일단지 기준시, 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역,소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    21건
    평균김정가
    591,000,000원
    평균매각가
    577,178,728원
    매각가율
    94%
    평균유찰횟수
    1.6회