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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10678
서울특별시 강서구 화곡동 73-73 73빌 제1층 제103호
236,000,000원
188,800,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
167,560,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.62㎡(5.93505평)
건물면적
21.54㎡(6.5158499999999995평)
₩ 청구액
350,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.07
2025.07.07
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정188,800,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰236,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 압류권자김OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""우장초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스승강장, 지하철5호선 ""우장산역"" 및 ""화곡역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건 중 73빌 제1층 제103호로 2021.11.12일 사용승인되었으며, 외벽 : 외장석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 CCTV설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 및 인접대지 대비 남서향 완경사의 토지이며, 가장형의 형상으로서 다세대 주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 토지는 남서측으로 노폭 약 5미터 내외 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 없음.
인근매각통계
매각건수
271건
평균김정가
267,105,055원
평균매각가
188,973,421원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회