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유찰 1회
📍업무시설
서울남부지방법원
2025타경10674
서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제103동 제3층 제301호
260,000,000원
208,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
169,000,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍업무시설
토지면적
12.67㎡(3.832675평)
건물면적
29.91㎡(9.047775평)
₩ 청구액
317,680,310원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.16
2025.07.17
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 유지영 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정208,000,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰260,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인유OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자안OOOO
- • 압류권자화OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자화OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자관OO
- • 교부권자은OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 주택임차권자오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""서울백석초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 및 다세대주택 등의 공동주택과 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 밀 집한 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 지하철 9호선 ""증미역""이 소재하고 인근도로변 에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 비교적 양호한 편입니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건물 내 제3층 제301호로서, - 사용승인일: 2018년 8월 31일 - 외벽: 석재붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.
이용상태
- 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 냉방 및 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건 소재 토지는 인접필지 대비 비교적 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 단지 남서측 및 남동측, 북동측으로 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설 법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등입니다.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
32건
평균김정가
608,497,238원
평균매각가
413,185,789원
매각가율
65%
평균유찰횟수
3회