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신건
🏬근린생활시설
서울남부지방법원
2025타경10673
서울특별시 구로구 구로동 329-95 그린빌 제2층 제202호
300,000,000원
300,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
237,000,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
28.77922㎡(8.70571405평)
건물면적
47.46㎡(14.35665평)
₩ 청구액
1,149,057,131원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.09
2025.07.10
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 유상윤이 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김도연이 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정300,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자관OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인유OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자관OOOOOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 전세권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""고려대학교 구로병원"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경 보통임.
교통상황
본건건물까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철7호선 남구로역이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상7층 건물 내 제2층제202호, 제4층제401호로서 (사용승인일 : 2021. 9. 9) 외 벽 : 외장석재 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문에 의함) 창 호 : PVC 2중창임.
이용상태
공부상 기호(1) : 제2종근린생활시설(사무소), 기호(2): 단지형다세대주택임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 가장형 토지이며 도시형생활주택 및 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 동측으로 폭 약 7미터, 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 등 부재로 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
207,454,545원
평균매각가
169,149,106원
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.5회