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유찰 2
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10668
서울특별시 강서구 화곡동 341-33 제3층 제302호
302,000,000
193,280,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
205,360,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.10(10.01평)
건물면적
69.43(21.002575평)
₩ 청구액
45,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.21
2025.07.22

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 연정우 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    193,280,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    241,600,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    302,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    장OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    연OO
  • 근저당권자
    장OO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 ""까치산역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2, 5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물내 제3층 제302호로서 (사용승인일자: 2000. 8. 31.) 외벽: 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호: 샷시창 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 정방형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항)가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
83
평균김정가
275,743,072
평균매각가
187,207,671
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.4

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