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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10660
서울특별시 강서구 화곡동 56-81 마크힐스74 제3층 제301호
220,000,000원
176,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
156,200,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.104㎡(5.77896평)
건물면적
29.79㎡(9.011474999999999평)
₩ 청구액
235,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.02
2025.07.03
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정176,000,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰220,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자광OOOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 ""화일초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택 및 일반주택과 소규모 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 북서측 원거리에 지하철 5호선 ""화곡역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상4층건(사용승인일자: 2019. 12. 27)중 제 3층 제 301호로 외벽: 벽돌쌓기등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임
이용상태
다세대주택으로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등
설비내역
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 지층에 주차장 있음
토지의 형상 및 이용상태
본건은 완경사지대내의 가장형의 토지로 현재 건(다세대주택등)부지로 이용중임
인접 도로상태등
본건 서측으로 약 8미터폭(초록마을로), 남측으로 약 4미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 1층 ~ 3층에 각층별 2세대, 4층에 1세대, 지층 1개호로 집합 건축물대장에 등재되어 있으며 공동현관문에 건물 공용관리에 대한 안내문이 부착되어 있는바 참고바람
인근매각통계
매각건수
271건
평균김정가
267,105,055원
평균매각가
188,973,421원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회