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유찰 2회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경10648
서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제6층 제603호
380,000,000원
243,200,000원
36%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.9116㎡(2.998259평)
건물면적
29.96㎡(9.0629평)
₩ 청구액
389,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.02
2025.07.05
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최정윤 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정243,200,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰304,000,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰380,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인최OO
- • 압류권자강OOOO
- • 압류권자영OOOOO
- • 압류권자금OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자영OOOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 주택임차권자김OO
- • 임차권자김OOO OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철 9호선 '염창역' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 9호선 '염창역' 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층/ 지상 11층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2022-01-11) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 공부상 오피스텔(건축물현황도상 사무실)로서, 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 되는바, 경매진행시 재확인 등 적절한 조치를 하시기 바람.
설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 약 8m내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관 관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.