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유찰 3회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경10647
서울특별시 금천구 시흥동 819-35 어반캐슬 제3층 제304호
241,000,000원
123,392,000원
49%
(유찰 3 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.23㎡(5.817075평)
건물면적
29.98㎡(9.06895평)
₩ 청구액
280,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.02
2025.07.03
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 최의윤 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정123,392,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰154,240,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰192,800,000원
- • 2026.01.07 (10:00)유찰241,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인최OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자반OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자금OO
- • 배당요구권자최OO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""서울시흥초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 아파트, 연립·다세대주택 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 접근이 가능하고, 지하철역은 다소 근거리에 소재하나 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층건 내 제3층 제304호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지 내 자체지반 평탄화한 2필 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본 건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(2023-05-04)(모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.))임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.