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유찰 1회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경10613
서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제9층 제902호
346,000,000원
276,800,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
228,360,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.28㎡(3.1096999999999997평)
건물면적
26.775㎡(8.099437499999999평)
₩ 청구액
344,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.02
2025.07.03
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 임제아가 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정276,800,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰346,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자인OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자파OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자인OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 주택임차권자최OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""대일고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건이 속한 ""더자하"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층건(사용승인일: 2021.02.18)중 제9층 제902호로서 외 벽 : 벽돌(타일) 및 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 더자하 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건이 속한 ""더자하"" 동측으로 등촌로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 건축선(2019-04-03)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였는 바 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
79건
평균김정가
261,012,658원
평균매각가
170,037,969원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.7회