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유찰 3회
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경10598
서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제7층 제703호
234,000,000원
119,808,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
187,200,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.75㎡(3.554375평)
건물면적
38.85㎡(11.752125평)
₩ 청구액
299,893,469원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.03
2025.07.02
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김지훈과 동거인으로 황만석이 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정234,000,000원
- • 2026.04.14 (10:00)변경119,808,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰149,760,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰187,200,000원
- • 2025.11.20 (10:00)유찰234,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인황OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자양OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""서울오류초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상8층 건 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 시스템 창호
이용상태
오피스텔로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 인접 토지 대비 완경사인 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔-준주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 외곽공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
243,500,000원
평균매각가
188,988,207원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.9회