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유찰 3
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10582
서울특별시 강서구 화곡동 970-21 성원프라우드 제4층 제403호
251,000,000
128,512,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
165,660,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.25(6.13평)
건물면적
28.44(8.6031평)
₩ 청구액
253,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.06.30
2025.07.01

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 홍문기 세대 및 그의 동거인으로 김해림이 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    128,512,000원
  • 2026.04.28 (10:00)유찰
    160,640,000원
  • 2026.03.19 (10:00)유찰
    200,800,000원
  • 2026.01.29 (10:00)유찰
    251,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 임차인
    홍OO
  • 임차인
    김OO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    박OO
  • 임차권자
    박OOO OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 남측 인근에 소재하며,주위는 근린생활시설,다세대주택,아파트 및 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 진.출입 가능하며,인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서 외벽;석재붙임및 치장벽돌 쌓기 마감 창호;샷쉬창호 입니다.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대,후첨""건축물현황도""참조)로 이용 중 입니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비, 노상 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 인접도로와 평탄시되는 토지로 도시형생활주택(단지형다세대) 건물부지로 이용 중 입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 약 6m의 정도의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역,(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역(수도권정비계획법> 입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
291
평균김정가
281,319,661
평균매각가
186,373,635
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.6

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