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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10573
서울특별시 강서구 화곡동 789-36 블루힐 제4층 제404호
351,000,000원
280,800,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
249,210,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.14㎡(6.39485평)
건물면적
27.67㎡(8.370175평)
₩ 청구액
335,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.30
2025.07.01
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정280,800,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰351,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자마OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자강OOOO
- • 압류권자남OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자금OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 ""목동역""에서 북서측으로 직선거리 약 600m, ""신정초등학교""에서 남동측으로 직선거리 약 650m 지점에 위치함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 5호선 ""목동역""으로부터 약 600m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""곰달래로"")까지 약 100m 거리임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 중 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2020.04.02.) 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감 창호 : PVC 샷시 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여시 참고하시기 바람.
설비내역
위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
271건
평균김정가
267,105,055원
평균매각가
188,973,421원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회