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유찰 2
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10563
서울특별시 강서구 화곡동 791-16 소담밸리 제5층 제504호
210,000,000
134,400,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
138,600,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.23(5.21평)
건물면적
29.75(8.999375평)
₩ 청구액
187,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.30
2025.07.01

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이상이 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    134,400,000원
  • 2026.04.28 (10:00)유찰
    168,000,000원
  • 2026.03.19 (10:00)유찰
    210,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    종OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 주택임차권자
    서OO
  • 임차권자
    서OOO OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보 통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 ""목동역"" 이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비. 난방설비 등

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 대체로 세장형 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

화곡동 791-16, 화곡동 791-17, 화곡동 791-32 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
291
평균김정가
281,319,661
평균매각가
186,373,635
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.6

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