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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10540
서울특별시 강서구 화곡동 772-21 코하임772 제4층 제403호
입찰일: 2026년 11월 05일 (10:00)D-25
384,000,000원
245,760,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
257,280,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.60㎡(6.53평)
건물면적
25.65㎡(7.759124999999999평)
₩ 청구액
393,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.06.27
2025.06.30
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
건물은 철근콘크리트구조 평지붕 5층건중 4층 403호로서 외 벽: 석재 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태
다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1)으로 이용중임.
설비내역
승강기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대에 위치한 사다리형으로 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측 및 남서측으로 약6m의 도로에 각각 접함
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면구역 (수평표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
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