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신건
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경10535
서울특별시 금천구 독산동 1005-1 독산보세쥬르 제101동 제2층 제205호
294,000,000
294,000,000
신건
AI 예상낙찰가
205,800,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.71(3.542275평)
건물면적
29.59(8.950975평)
₩ 청구액
257,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.28

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 KHANAQASCHAKO가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    294,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    KOOOOOO OOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    금OO
  • 주택임차권자
    권OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산역(지하철 1호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지, 오피스텔, 공동주택,근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(독산역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제205호로써 (사용승인일 : 2021.06.17) 외벽 : 석재 및 복합판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

오피스텔(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조.

설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전, 기계식 주차장 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 완경사지로써, 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 서측으로 범안로12길과 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(금천구심),도로(접합),중로3류(폭 12m~15m), (2020-06-02)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애 물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m( 지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
28
평균김정가
232,125,000
평균매각가
158,720,953
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.1

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