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유찰 3회
📍공장
서울남부지방법원
2025타경10520
서울특별시 구로구 항동 246-1 구로에스케이브이원센터 제9층 제에이912호
316,000,000원
161,792,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
186,440,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
20.008㎡(6.05242평)
건물면적
65.1㎡(19.692749999999997평)
₩ 청구액
243,869,228원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.03
2025.07.02
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았으나 아무런 연락이 없음.덧붙인 상가건물임대차현황서상에는 (주)하나안전기술단과 주식회사 이노스원이 등재되어 있어 상가건물임대차 현황서에 의하여 임차인으로 기재함. 지하1층에 위치한 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 40대 여성)에게 문의한 바, 위 부동산은 (주)키위콘텐츠랩으로 세금계산서를 발행하고 있다고 함.출입문에 (주)키위코오퍼레미트 상호 표시가 있음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정161,792,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰202,240,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰252,800,000원
- • 2025.11.20 (10:00)유찰316,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인(주)OOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자시OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 항동 소재""항동중학교""남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 아파트단지, 다세대주택, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통 임.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(역곡역-지하철1호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 임.
건물의 구조
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 11층 건물 내 제9층 제에이912호로서, (사용승인일: 2021.06.29.) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 창호 : 샷시창호 및 강화유리 등 마감 임.
이용상태
기준시점 공장(지식산업센터)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 공장 및 지원시설의 건부지로 이용중 임.
인접 도로상태등
본건 북동측 노폭 약 35M 내외, 남동측 노폭 약 12M 내외 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2014-04-24)(접합), 보행자전용도로(2014-04-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-04-24)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
692,983,023원
평균매각가
379,607,000원
매각가율
59%
평균유찰횟수
4.1회