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유찰 3
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경10472
서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제6층 제604호
164,000,000
83,968,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
111,520,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.27(2.20평)
건물면적
17.66(5.34215평)
₩ 청구액
177,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.28

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 MIYATA KOKOA 가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    83,968,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    104,960,000원
  • 2026.03.26 (10:00)유찰
    131,200,000원
  • 2026.02.05 (10:00)유찰
    164,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    MOOOOO OOOOO
  • 압류권자
    계OOOO
  • 압류권자
    부OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    계OOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    노OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""세일중학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하는 바, 대중교통 접근성 은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건으로서, 외벽: 외장석붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감

이용상태

에스엠벨리체 제6층 제604호로서, 오피스텔임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 주거기타 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물 제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드 시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+ 옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타:-.

인근매각통계
매각건수
51
평균김정가
233,774,510
평균매각가
157,122,380
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.7

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