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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10469
서울특별시 양천구 목동 499-31 도화엘리시아 제1동 제4층 제401호
316,000,000원
252,800,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
293,880,000원(인근 낙찰가율 93% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.23768㎡(5.2143982평)
건물면적
25.64㎡(7.7561평)
₩ 청구액
272,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.26
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 허남규 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정252,800,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰316,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인허OO
- • 압류권자포OOOO
- • 압류권자의OOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자의OOOOO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자한OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 '목2동 주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(염창역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2021.07.30) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 평지의 세장형 토지로서, 공동주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
87건
평균김정가
280,532,874원
평균매각가
261,343,848원
매각가율
93%
평균유찰횟수
2회