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유찰 4
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경10448
서울특별시 양천구 신월동 52-13 제10층 제1003호
262,000,000
134,144,000
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
178,160,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.02(2.43평)
건물면적
21.51(6.506775평)
₩ 청구액
258,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.26

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김건기 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)유찰
    134,144,000원
  • 2026.04.02 (10:00)유찰
    167,680,000원
  • 2026.02.24 (10:00)유찰
    209,600,000원
  • 2026.01.07 (10:00)유찰
    262,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 주택임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울금융고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 일부 대리석 및 석재붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

본건은 공부상 ""오피스텔""로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조)

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 40M 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>,상대보호구역(2021-12-14)(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
267,200,000
평균매각가
179,784,774
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.4

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