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유찰 1회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경10437
서울특별시 강서구 마곡동 739-4 마곡헤리움1차 제9층 제913호
157,000,000원
125,600,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
120,890,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.4202㎡(1.6396105평)
건물면적
24.07㎡(7.281175평)
₩ 청구액
144,793,100원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.30
2025.07.01
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 채정민 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정125,600,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰157,000,000원
당사자 내역
- • 채권자채OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인채OO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '9호선 신방화역 5번출구' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 9호선 신방화역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제9층 제913호로서, (사용승인일 : 2015-07-29) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, CCTV설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 북측으로 노폭 약 10m 내외, 남측으로 노폭 약 17m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-01)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
269,923,077원
평균매각가
182,263,077원
매각가율
77%
평균유찰횟수
2.3회