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유찰 1
🏘️연립주택
서울남부지방법원
2025타경10432
서울특별시 구로구 오류동 81-192 제2층 제203호
248,000,000
198,400,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
176,080,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
33.89(10.25평)
건물면적
68.08(20.594199999999997평)
₩ 청구액
190,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.27
2025.10.28

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 권오철 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    198,400,000원
  • 2026.07.16 (10:00)유찰
    248,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    권OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOO
  • 근저당권자
    인OOOOOOO
  • 근저당권자
    한OO
  • 전세권자
    한OOOOOOO
  • 압류권자
    경OO OOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    인OOOO OOO
  • 압류권자
    북OOOOO
  • 압류권자
    인OOOO
  • 교부권자
    계OOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 배당요구권자
    인OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시구로구 오류동 소재 "지하철1호선 오류동역" 북서측 인근에 위치하는 통칭 "부국빌리지" 제2층 제203호로서, 인근은 단독주택, 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 1호선 오류동 역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

공동주택(연립주택) 1개호로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(연립주택) 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 7미터 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도 : 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상 : 아파트, 지정기간 : 2025.10.20. ~ 2026. 12.31.)임.토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.08.26. ~ 2026.08.25.)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
23
평균김정가
281,173,913
평균매각가
197,692,684
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5

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