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유찰 3
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10426
서울특별시 강서구 화곡동 393-10 포르테하임 제2층 제201호
324,000,000
165,888,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
213,840,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.73(5.36평)
건물면적
29.88(9.038699999999999평)
₩ 청구액
375,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.25
2025.06.27

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 양정임 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    165,888,000원
  • 2026.04.28 (10:00)유찰
    207,360,000원
  • 2026.03.19 (10:00)유찰
    259,200,000원
  • 2026.01.29 (10:00)유찰
    324,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 임차인
    양OO
  • 압류권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 주택임차권자
    이OO
  • 임차권자
    이OOO OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡8동주민센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 2·5호선 ""까치산역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, - 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 - 창호 : 하이새시임.

이용상태

본건은 기준시점 현재 ""다세대주택""으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, ""도시형생활주택 (단지형다세대주택)""의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 세로변의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(1) 393-10번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. (2) 393-10번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타사항 : --.

인근매각통계
매각건수
291
평균김정가
281,319,661
평균매각가
186,373,635
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.6

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