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유찰 2
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10406
서울특별시 구로구 궁동 151 나동 1층102호
220,000,000
140,800,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
151,800,000(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
51.84(15.68평)
건물면적
61.47(18.594675평)
₩ 청구액
-
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.30

이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 소유자 이봉은이 등재되어 있음.

기일 내역
  • 2026.07.09 (10:00)예정
    140,800,000원
  • 2026.05.20 (10:00)유찰
    176,000,000원
  • 2026.04.08 (10:00)유찰
    220,000,000원
당사자 내역
  • 신청인
    황OO
  • 상대방겸소유자
    이OO
  • 신청인겸소유자
    황OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 '서울공연예술고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(1,7호선) '온수역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제1층 제102호로서, 사용승인일: 1997.01.13. 외벽: 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자루형 토지이며 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 건물 부지 북서측으로 폭 약 6 ~ 8미터 내외의 포장도로와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

인근매각통계
매각건수
90
평균김정가
275,145,793
평균매각가
188,694,282
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.9

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