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신건
🏘️다세대주택
별도등기
서울남부지방법원
2025타경10392
서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제102동 제2층 제202호
226,000,000
226,000,000
신건
AI 예상낙찰가
158,200,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.40(4.66평)
건물면적
23.27(7.039174999999999평)
₩ 청구액
199,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.28

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 한만용 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.05.28 (14:00)예정
  • 2026.05.21 (10:00)
    226,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
  • 임차인
    한OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    포OOOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 지상권자
    한OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 항동 소재 '푸른수목원' 북동측 인근에 위치한 다원리치타운 내에 위치하고 주위는 아파트단지, 다세대주택, 공원, 수목원, 성공회대학교 등이 위치함.

교통상황

본건소재 다세대주택단지는 북서측으로 오리로11길과 접하여 본건까지 차량진입 용이하고 인근에 노선버스정류장이 위치하며 근거리에 천왕역(지하철7호선)이 소재함.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상6층 건물 중 제2층 제202호로서(사용승인 2020.9.16.) 외벽: 벽돌타일 등 마감 창호: 샷시 등 마감

이용상태

본건은 공부상 다세대주택으로 이용중임

설비내역

난방설비, 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 및 도로 대비 대체로 평탄한 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북서측으로 약6미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
69
평균김정가
281,882,194
평균매각가
195,636,923
매각가율
70%
평균유찰횟수
3

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