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유찰 2회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경10387
서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제3층 제305호
274,000,000원
175,360,000원
36%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.58㎡(3.20045평)
건물면적
44.69㎡(13.518724999999998평)
₩ 청구액
264,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.28
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 최봉서 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정175,360,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰219,200,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰274,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인최OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자김OO
- • 임차권자김OOO OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신월3동주민센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다가구주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
교통상황
본 건물은 인근에 일반, 지선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층건 내 3층 305호로서, (사용승인일 : 2020.09.29.) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.
이용상태
오피스텔로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도'참조.)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 승강기설비, 기계식 및 자주식주차장 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 평지 정방형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본 건 동측으로 폭 약8M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
신월동 145-6 :도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 등기사항전부증명서상 임차권설정되어있음. 기 타 : 해당사항 없음.