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유찰 3회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경10382
서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제102동 제6층 제601호
436,000,000원
223,232,000원
49%
(유찰 3 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.85㎡(7.517125평)
건물면적
36.25㎡(10.965625평)
₩ 청구액
415,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.26
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정223,232,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰279,040,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰348,800,000원
- • 2026.01.07 (10:00)유찰436,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 압류권자남OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 주택임차권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재""신원중학교""남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2022.03.22.) 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임.
이용상태
기준시점 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대))의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 5M 내외 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정) 임.
공부와의 차이
본건 건축물현황도는 화장실이 1개로 표시되어 있으나, 현장 탐문 등에 따르면 실제 2개로 확인됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.