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유찰 3회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경10381
서울특별시 양천구 신월동 52-13 제6층 제603호
249,000,000원
127,488,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
184,260,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.02㎡(2.4260499999999996평)
건물면적
21.51㎡(6.506775평)
₩ 청구액
285,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.26
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 주지환 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정127,488,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰159,360,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰199,200,000원
- • 2025.11.26 (10:00)유찰249,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 압류권자남OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자주OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울금융고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 다세대주택, 각급학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일: 2022.08.04) 외벽 : 석재 타일 붙임마감 등, 창호 : 새시 창호임.
이용상태
공부상 ‘오피스텔‘임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 ‘업무시설(오피스텔, 다세대주택, 제2종근린생활시설(사무소))’ 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 왕복8차로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2021-12-14)(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
267,571,429원
평균매각가
196,798,571원
매각가율
74%
평균유찰횟수
2.1회