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유찰 2회
🏬근린생활시설
서울남부지방법원
2025타경10371
서울특별시 영등포구 대림동 607-1 대림동코오롱아파트상가동 제지하층 제비01호
405,000,000원
259,200,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
243,000,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
123.11㎡(37.240775평)
건물면적
120.96㎡(36.590399999999995평)
₩ 청구액
307,177,615원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.02
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 출입문 틈에 남긴 후 유리문에 적혀 있는 전화번호(010-3780-7165)로 전화를 하여 임차인 윤종환(모노 인테리어), 장경자(드림 점핑, 010-9163-6404)에게 경매개시결정의 취지를 설명하였음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에는 소유자 아닌 윤종환, 장경자가 등재되어 있음.
현장출장 방문 시 해당 부동산은 철문이 내려져 있어 출입이 불가능한 상태여서 안내문을 철문 안에 투입하였고, 임차인과의 전화통화(010-6894-0073)를 통하여 경매개시결정의 취지를 설명하였음. 해당 부동산은 식당인 `고창 풍천장어`로 운영 중임.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정259,200,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰324,000,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰405,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자삼OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자심OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인장OO(OO OO)
- • 임차인문OO(OO OOOO)
- • 근저당권자유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자삼OOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 지하철1,2호선 환승역인 "신도림역" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임
교통상황
본건까지 차량 출입이 자유로우며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 지하철1,2호선 환승역인 "신도림역"이 위치하는바 대중교통 편의도는 무난함
건물의 구조
철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 지하1층 지상3층건(사용승인일자: 1998. 10. 16)중 제 2층 제 202호, 지하층 제 비01호이며, 외벽: 외장타일붙임등 마감 내벽: 인테리어등 마감 창호: 새시창호등
이용상태
기호1 ~ 기호2 공히 집합건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설'이고 기준시점 현재는 기호1은 '모노인테리어'와 '드림점핑' 일부, 기호2는 '풍천민물장어식당'으로 관찰됨
설비내역
급탕 및 급배수에 의한 공동 위생설비, 옥내소화전설비등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(아파트 및 상가동)부지로 이용중임
인접 도로상태등
본건 북서측과 서측으로 도영로, 동측으로 도신로9길등의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기호1(제2층 제202호)중 드림점핑은 인접호수인 제201호와 복도일부를 일체로 하여 사용중인바 경매참여시 이해관계인등은 유의하시기 바람
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
1,281,904,860원
평균매각가
835,006,783원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.8회