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유찰 4
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10341
서울특별시 양천구 신월동 195-31 우진파크빌 제3층 제302호
196,000,000
80,282,000
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
160,720,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.39(7.08평)
건물면적
27.1(8.197750000000001평)
₩ 청구액
183,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.26

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 오대열 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    80,282,000원
  • 2026.05.13 (10:00)유찰
    100,352,000원
  • 2026.04.01 (10:00)유찰
    125,440,000원
  • 2026.02.11 (10:00)유찰
    156,800,000원
  • 2025.12.23 (10:00)유찰
    196,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    오OO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 임차인
    오OO
  • 임차인
    현OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    화OOOO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    화OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 주택임차권자
    오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신원초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, (사용승인일: 2019.08.20) 외벽: 몰탈위 인조석 붙임 마감 등 창호: 샤시 창호임.

이용상태

(다세대주택)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

설비내역

기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지의 가장형 토지로서, [다세대주택] 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 세각(가)의 포장도로와 각각 접하고있음.

토지이용계획 및 제한상태

1, 2 공히): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

인근매각통계
매각건수
77
평균김정가
278,405,351
평균매각가
233,881,014
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.9

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