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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10332
서울특별시 강서구 화곡동 408-56 동화팰리스 제2층 제301호
241,000,000원
192,800,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
159,060,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.28㎡(5.2272평)
건물면적
25.62㎡(7.75005평)
₩ 청구액
245,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.02
2025.07.03
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이정우 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정192,800,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰241,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 근저당권부질권자한OOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자남OOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자안OOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자기OOOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자은OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 까치산역(2,5호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 제2층 제301호로서(사용승인일:2020.8.14), 외벽 : 치장 벽돌쌓기 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
공동주택(다세대주택(도시형생활주택))으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>
설비내역
위생설비, 급배수설비, 주차장, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지를 조성한 대체로 장방형 토지로서, 건부지(공동주택(다세대주택(도시형생활주택)) )로 이용중임.
인접 도로상태등
세각(가)로서 서측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
91건
평균김정가
282,015,577원
평균매각가
183,311,013원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.5회