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유찰 3회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경10323
서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제5층 제501호
330,000,000원
168,960,000원
49%
(유찰 3 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.54㎡(5.91085평)
건물면적
29.89㎡(9.041725평)
₩ 청구액
335,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.18
2025.06.19
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 허금강 세대 및 그의 동거인으로 윤수현이 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정168,960,000원
- • 2026.03.26 (10:00)유찰211,200,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰264,000,000원
- • 2025.12.11 (10:00)유찰330,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인허OO
- • 임차인윤OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 주택임차권자신OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 도시형생활주택(다세대주택), 일부 근린생활시설, 신정초등학교 등이 혼재하고 있는 제2종일반주거지역내 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 지하철 5호선 까치산역이 위치하고, 남측 인근 의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브 지붕 6층건 중 제5층 제501호로서 2022.05.27.사용승인 되었음. 필로티형, 발코니 확장형으로 방과 거실 및 주방 확장시공됨. 1층에 주차장 설치되었음. 마감구조는 외벽: 인조대리석 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루온돌 및 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
이용상태
도시형생활주택(다세대주택: 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 등)으로 이용됨.
설비내역
위생.급재수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기, CCTV와 1층에 주차장 설치되었음.
토지의 형상 및 이용상태
대략 오각형의 평탄한 지반으로 라피아노(도시형생활주택) 건부지로 이용됨.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인 요망)<교육환경보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대관련 내역은 확인하지 못하였음. 기 타 :*.2024.04.25자.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임11866)에 의거 주택 임차권 설정되어 있음.(*. 임차보증금:335,000,000원.)