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유찰 4
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경10317
서울특별시 구로구 개봉동 286-1 삼원아이빌비 제4층 제402호
281,000,000
115,098,000
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
196,700,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.98(6.04평)
건물면적
25.37(7.674425평)
₩ 청구액
285,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.14

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 오영균 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    115,098,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    143,872,000원
  • 2026.03.26 (10:00)유찰
    179,840,000원
  • 2026.02.05 (10:00)유찰
    224,800,000원
  • 2025.12.11 (10:00)유찰
    281,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    구OO
  • 임차인
    오OO
  • 임차인
    이OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 주택임차권자
    천OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대 주택 등의 소규모 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 편의는 보통인 편입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, - 사용승인일: 2021년 8월 20일 - 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접 토지와 비교적 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 도시형생활 주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령 부 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등입니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
106
평균김정가
273,564,825
평균매각가
191,551,429
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.6

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