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유찰 3회
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경10312
서울특별시 금천구 가산동 234-41 가산더블레스 제8층 제802호
276,000,000원
141,312,000원
49%
(유찰 3 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.31㎡(3.421275평)
건물면적
27.62㎡(8.35505평)
₩ 청구액
284,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.17
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정141,312,000원
- • 2026.03.26 (10:00)유찰176,640,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰220,800,000원
- • 2025.12.11 (10:00)유찰276,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 주택임차권자류OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘세일중학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 ""가산로5길""변에 노선 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상12층 건물 내 제8층 제802호로서, (사용승인일: 2020.12.15) 외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 알루미늄샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 2필지 일단의 토지로서 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형 토지이며, 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필지 일단의 토지로서 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형 토지이며, 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
가산동 234-41, 234-42 모두도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.