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신건
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경10311
서울특별시 강서구 화곡동 340-13 라홈 제2층 제203호
356,000,000
356,000,000
신건
AI 예상낙찰가
231,400,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
21.18(6.41평)
건물면적
29.99(9.071975평)
₩ 청구액
355,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.18
1025.06.19

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    356,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 압류권자
    원OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    원OOOO
  • 주택임차권자
    정OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡8동주민센터""에서 북동측으로 직선거리 약 150m, ""화원중학교""에서 남동측으로 직선거리 약 450m 지점에 위치함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(5호선, 까치산역)으로부터 약 150m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""강서로"")까지 약 100m 거리임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제2층 제203호로서,(사용승인일 : 2021.11.29.) 외벽 : 석재 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시창호 등임.

이용상태

제2층 제203호 : 다세대주택(도시형생활주택)(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니 등) 등으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

설비내역

기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(도시가스보일러 등), 승강기설비(승객용/12인승/900kg), 소방설비(스프링클러 및 화재탐지설비 등), 주차설비(필로티주차장) 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 집합건물(도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
182
평균김정가
278,247,253
평균매각가
180,046,259
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.4

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