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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10309
서울특별시 금천구 시흥동 796-5 가온빌리지 제에이동 제4층 제402호
283,000,000원
226,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
220,740,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.805㎡(7.2010125평)
건물면적
39.83㎡(12.048575평)
₩ 청구액
223,500,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.21
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정226,400,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰283,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자중OO OOO (OOO OOOOOOOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 796-5번지 소재 ""한울중학교"" 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대)로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 페인트 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
주거용으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18.~2025.8.30.)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
96건
평균김정가
278,811,266원
평균매각가
218,799,748원
매각가율
78%
평균유찰횟수
2.2회