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유찰 2회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경10290
서울특별시 금천구 가산동 235-84 신현빌 제에이동 제2층 제204호
240,000,000원
153,600,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
180,000,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
16.6733㎡(5.04367325평)
건물면적
33.54㎡(10.14585평)
₩ 청구액
252,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.21
현장출장 방문시 임차인 이아름을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정153,600,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰192,000,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰240,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인이OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자윤OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '세일중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피 스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상8층 건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2019.07.16) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 평지의 자루형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 막다른 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법 >, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
237,411,765원
평균매각가
175,544,097원
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.9회