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유찰 4
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경10213
서울특별시 강서구 등촌동 567-1 엘림하우스 제6층 제602호
355,000,000
145,408,000
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
234,300,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.81(5.69평)
건물면적
27.87(8.430675평)
₩ 청구액
278,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.10
2025.06.12

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    145,408,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    181,760,000원
  • 2026.03.26 (10:00)유찰
    227,200,000원
  • 2026.02.05 (10:00)유찰
    284,000,000원
  • 2025.12.11 (10:00)유찰
    355,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 압류권자
    의OOOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOO
  • 교부권자
    의OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    오OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""화곡4동 주민센터"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 목동역(5호선)이 소재하 는 등 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 제6층 제602호로서(사용승인일:2020.08.26), 외벽 :벽돌 및 일부 석재붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>

설비내역

위생설비, 급배수설비, 주차장, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지의 대체로 장방형 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형 다세대주택))로 이용중 임.

인접 도로상태등

본건 북측과 서측으로 약4미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억 제권역임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
291
평균김정가
281,319,661
평균매각가
186,373,635
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.6

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