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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10210
서울특별시 강서구 화곡동 504-9 누리에스.에이치.티 제1동 제4층 제403호
430,000,000원
275,200,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
305,300,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.55㎡(8.938875평)
건물면적
49.97㎡(15.115924999999999평)
₩ 청구액
397,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.10
2025.06.12
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정275,200,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰344,000,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰430,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 압류권자의OOOOO
- • 압류권자서OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자의OOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자장OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '대일고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2021.02.10.) -외 벽: 인조석 붙임 마감 등, -창 호: 새시창호 등임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용 중임. (후면 '호별배치도'참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 완경사 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하였음.
토지이용계획 및 제한상태
화곡동 504-9, 504-199 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
인근매각통계
매각건수
271건
평균김정가
267,105,055원
평균매각가
188,973,421원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회