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유찰 3회
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경10201
서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제17층 제1702호
262,000,000원
134,144,000원
49%
(유찰 3 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.25㎡(1.588125평)
건물면적
28.24㎡(8.542599999999998평)
₩ 청구액
278,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.10
2025.06.12
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 소유자 아닌 외국인 SALGADO LEDEZMA ALEJANDRA IGNACIA가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자 없음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정134,144,000원
- • 2026.03.26 (10:00)유찰167,680,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰209,600,000원
- • 2025.12.11 (10:00)유찰262,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인SOOOOOO OOOOOOO OOOOOOOOO OOOOOOO
- • 압류권자포OOOO
- • 압류권자의OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자의OOOOO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자원OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 남측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 공공기관 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 일반적인 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층,지상18층 건물 내 제17층 제1702호로서, (사용승인일 : 2020.08.24.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지의 토지로서, 공부상 업무시설 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측 및 남서측으로 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역 (강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),건축선(2019-04-03)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.