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유찰 2회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경10189
서울특별시 강서구 화곡동 831-12 가원홈타운 제에이동 제3층 제301호
470,000,000원
300,800,000원
36%
(유찰 2 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.056㎡(6.67194평)
건물면적
36.63㎡(11.080575평)
₩ 청구액
475,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.13
2025.06.17
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 임대수 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정300,800,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰376,000,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰470,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인임OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자인OOOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
기호(가)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 제3층 제301호로서, (사용승인일:2021.06.02) 외 벽: 석재 붙임 및 치장 벽돌 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택 단지형다세대주택으로 이용중임.(별첨'내부구조도' 참조.)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
5필 일단의 일단지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)~(5) 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.