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유찰 3회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10165
서울특별시 양천구 신월동 87-7 에스케이바움빌 제3층 제303호
178,000,000원
91,136,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
165,540,000원(인근 낙찰가율 93% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.85㎡(4.794625평)
건물면적
26.31㎡(7.958774999999999평)
₩ 청구액
163,500,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.19
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 문성훈 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정91,136,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰113,920,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰142,400,000원
- • 2025.11.26 (10:00)유찰178,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자문OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 남동측 인근에 위치하며 인근에는 단독주택, 다세대주택, 연립주, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 입지조건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물중 3층 303호로서 외벽 : 치장벽돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택(별지 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 난방설비, 위생급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 자동개폐문설비, CCTV설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 등고평탄한 가장형의 토지로서 주거용(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 동측으로 노폭 약 5m내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
신월동 87-7, 87-8 일단 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
87건
평균김정가
280,532,874원
평균매각가
261,343,848원
매각가율
93%
평균유찰횟수
2회