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유찰 5
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경10161
서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제2층 제203호
328,000,000
107,479,000
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
209,920,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.45(3.77평)
건물면적
51.55(15.593874999999999평)
₩ 청구액
274,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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현장조사서
조사일 :
2025.06.18
2025.06.19

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박상균 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    107,479,000원
  • 2026.04.30 (10:00)유찰
    134,349,000원
  • 2026.03.25 (10:00)유찰
    167,936,000원
  • 2026.02.04 (10:00)유찰
    209,920,000원
  • 2025.12.10 (10:00)유찰
    262,400,000원
  • 2025.10.30 (10:00)유찰
    328,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    박OO
  • 압류권자
    의OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    의OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 주택임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산역(2호선 및 5호선)"" 남서측 인근에 소재하며,주위는 근린생활시설,오피스텔,다세대주택,아파트 및 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 진.출입 가능하며,다소 원거리에 지하철역(까치산역) 및 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제2층 제203호로서 외벽; 석재붙임 마감 창호;샷쉬창호 입니다.

이용상태

오피스텔(방2,주방 겸 거실,화장실,발코니)로 이용 중 입니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,소화설비,승강기설비,기계식 및 노상 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 인접도로와 등고 평탄시되는 토지로 공동주택, 근린생활시설,업무시설 건물부지로 이용 중 입니다.

인접 도로상태등

동측 및 남측으로 폭 약6m 내외의 포장도로와 2면으로 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역,소로3류(폭8m 미만)(접함),가축사육제한구역(지역경제관 확인 요망),가축분뇨의 관리 잋 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,대광방어협조구역(위탁고도;77m-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
168
평균김정가
279,720,238
평균매각가
178,088,130
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.5

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